每年6到8月的毕业季，租房市场也迎来高峰期。而“押金难退”曾是不少租客的困扰——合同到期后，押金长期不退、被无故克扣等情况时有发生。随着2025年9月15日《住房租赁条例》施行，押金从合同约定到资金存管被纳入了全链条监管，租客的押金有了制度保障。(6月25日《法治日报》)
租赁公司、房东无故克扣押金、携款“跑路”等乱象并不鲜见，而且屡屡发生。据了解，一些租赁公司采用“高进低出、长收短付”的方式吸引房东和租客，即高租金吸引房东、低租金吸引租客，以年租金形式长收租客房租、月租金或季租金短付房东租金。以此种方式收取大量租金之后，一些租赁公司往往会选择卷款“跑路”。而在《住房租赁条例》施行之前，许多租房合同对押金的数额、返还时间及扣减情形缺乏明确约定。这也导致押金长期不退、被无故克扣等情况时有发生。
根据相关调查显示，现在大城市有70%的新市民和青年人是租房住。租赁公司卷款“跑路”等住房租赁市场乱象，不利于改善新市民和青年人的居住条件。要留住青年人，就有必要整治租房市场，这是在保障民生，体现的是民生温度，也有利于城市发展、城市未来，同时这也是法治社会的应有之义。
针对“押金难退”这一长期顽疾，《住房租赁条例》第十条规定“出租人收取押金的，应当在住房租赁合同中约定押金的数额、返还时间以及扣减押金的情形等事项。除住房租赁合同约定的情形以外，出租人无正当理由不得扣减押金”。《住房租赁条例》建立了全链条的押金监管制度，一是在合同源头进行事前预防，规定租赁合同中须明确押金数额、返还时间及扣减押金情形。二是针对住房租赁企业可能出现的资金挪用问题，设立资金监管账户，避免租金和押金被挪作他用。三是禁止住房租赁经纪机构代收、代付住房租金、押金。
通过将住房租金纳入监管，将监管前置，能够为租客的财产安全撑好“保护伞”。租户的租金将不再成了无良企业的“盘中餐”“唐僧肉”，不再任由他们摆布，就能斩断一些无良住房租赁企业“空手套白狼”的“黑手”，断了他们的“财路”，断了他们携款跑路的“后路”。
除了将住房租金纳入监管，对于房屋租赁公司的资质、业务执行等方面能力，还要能严格审核与监督，要加大对租赁公司的监管，加大力度排查与惩处“三无租赁公司”，比如鼓励消费者积极举报等。房东和租客也要增强防范意识，比如要尽量通过合法中介直接签订租赁合同，不要通过租赁公司“托管”;要与租赁公司合作，也要找成立时间较长，资质、信誉良好的公司合作，发现“三无租赁公司”要及时举报等等。这样也能断了无良租赁企业的“前路”。
破解“押金难退”困局，才能更好安放租客“安居梦”。房屋托管租赁市场发展前景广阔，有着巨大的市场需求，不能任由行业乱象毁了整个行业，损害广大房东与租客的切身权益。房屋托管租赁是新兴的房屋租赁业务，对于新兴事物，监管往往容易滞后。所以，监管要能及时跟上，不能让“押金难退”等房屋租赁乱象侵犯了广大房东与租客的权益，影响了市场秩序，阻碍行业发展。（金羊网 文/戴先任）