窗户被红砖封死，平时几乎没人居住，只有清明祭扫时才有人出入……过去几年，江苏、河北、广东等地被曝出现所谓“骨灰房”，一些业主发现，个别邻居疑似改造商品住宅，专门用于存放骨灰盒，由此引发了一系列关于公序良俗、住宅属性等问题的担忧和争议。如今，这一灰色地带迎来了明确约束。3月30日，新修订的《殡葬管理条例》（以下简称《条例》）正式实施，其中第三十八条明确规定：禁止将居民住宅专门用于安放骨灰。（4月5日中国新闻周刊微信公众号）
看上去是一套普通商品房，里面却“住”着骨灰盒，许多人想想那个场景，恐怕都会感到瘆得慌，住在存在一定比例“骨灰房”的小区，很难不产生心理负担，这无关封建迷信，而是关乎居住的舒适与否；而且，“骨灰房”可能对小区房价造成一定影响；此外，往往长时间无人管理，可能存在小区治理难题，加上逢年过节时祭拜烧纸、点燃香烛，会污染环境，也会存在安全隐患。
那么，商品房能否专门用于安置骨灰盒并祭奠？回答是否定的。一者，从商品房角度说，依据我国《民法典》的规定，住宅不得改变使用性质。因特殊情况需要改变使用性质的，应当符合城市规划要求，其业主应当征得相邻业主、使用人和业主委员会的书面同意，并报相关主管部门审批。很显然，个人购买商品房专门存放死者骨灰，就是将住房的“居住”用途改变为“丧葬”用途，违反了相关规定。
二者，从公序良俗角度说，个人购买商品房专门存放死者骨灰，也明显违背了我国《民法典》提出的民事主体从事民事活动不得违背公序良俗的规定。公序良俗是社会公众普遍认可、共同遵循的价值观念和道德标准。在我国社会公众普遍认可、共同遵循的价值观念中，骨灰是一种具有强烈社会伦理意义的特殊物，墓穴才是逝者安息的场所，把商品房私自改成“骨灰房”，在道德层面上违背了公序良俗，不符合社会大众的一般期待。
三者，从殡葬活动角度说，我国《殡葬管理条例》早就明确规定，办理丧事活动不得妨害公共秩序、危害公共安全，不得侵害他人的合法权益。此次新修订的《殡葬管理条例》更是明确规定：禁止将居民住宅专门用于安放骨灰。我国《民法典》还提出了“相邻权”，依据法律规定，所有权人尽管对不动产享有所有权，但他对其不动产的占有、使用、处分，必须以不影响他人权利或公共利益为前提。变商品房为“骨灰房”，就涉嫌侵害他人的合法权益，比如相邻邻居甚至同一小区业主的“相邻权”。
因此，各地必须旗帜鲜明地对“骨灰房”说“不”。鉴于业主将房屋用作“骨灰房”很难被发现，各小区的物业服务公司有义务排查这类情况，并上报至社区责令整改；若对方不承认或不愿整改，小区业主可联合诉至法院，要求恢复原用途并赔偿精神损害抚慰金；严管销售行为，要求销售人员明确告知住宅购买者不得改变使用性质，不能在得知意图后，还推荐相关小区。
有法律人士还介绍，若销售人员明知购房目的是安放骨灰盒仍然出售，或暗示购房后可安放骨灰盒，若开发商有针对性地建设造型独特的小面积商品房，专门用于给购房人安放亲属骨灰，即便以住宅名义对外出售，仍涉嫌违反行政法律法规。故对这些情况，各地应出台有明确措施予以约束。而公墓建设相对滞后、服务跟不上，价格高企、让人买不起，这种局面应尽快予以扭转，这是另外一个深层问题。